东西湖有房贷的房子可以房产抵押贷款吗？

东西湖有房贷的房子在一定条件下是可以申请房产抵押贷款的，但具体能否贷款以及贷款额度等会受到多方面因素的影响。以下是对这一问题的详细分析：

一、申请房产抵押贷款的基本条件

1、具有完全民事行为能力的自然人：借款人需要是年满18周岁至65周岁之间的自然人，具备完全民事行为能力。

2、稳定的收入来源：借款人需要有稳定的收入来源，具备按时还款的能力。

3、良好的信用记录：借款人需要无严重的信用不良记录，以确保贷款能够顺利审批。

4、房屋权属清晰：抵押的房屋需要权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。

5、符合银行贷款要求的房屋性质：如普通住宅、70年产权的商业房产等，且房屋应位于东西湖范围内。

二、有房贷房屋申请抵押贷款的注意事项

1、剩余贷款情况：如果房屋已有房贷，需要了解剩余贷款金额、贷款期限以及还款情况。部分银行可能不接受已有房贷的房屋作为抵押物，或者会对贷款额度有所限制。

2、房屋评估价值：银行会对抵押房屋进行评估，以确定贷款金额。评估价值会受到房屋位置、面积、房龄、装修情况等多种因素的影响。

3、贷款额度与利率：贷款额度一般为评估价值的50%~70%，具体额度还需根据借款人的收入、信用记录等因素综合确定。贷款利率则会根据央行的基准利率以及市场情况进行浮动。

4、还款能力评估：银行会对借款人的还款能力进行评估，以确保借款人能够按时还款。评估内容包括借款人的收入稳定性、负债情况等。

三、申请房产抵押贷款的流程

1、准备材料：借款人需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证明等材料。

2、提交申请：将准备好的材料提交至银行或贷款机构，进行初步审核。

3、房屋评估：银行会安排相关机构对抵押房屋进行实地勘查和评估。

4、审批贷款：银行根据评估报告和借款人的信用记录等因素，审批贷款申请。

5、签订合同：审批通过后，双方签订正式的贷款合同。

6、办理抵押登记：按照合同约定，到相关部门办理房屋抵押登记手续。

7、放款：银行审核无误后，将贷款资金划拨至借款人指定的账户。

四、其他注意事项

1、了解政策变化：随着房地产市场的变化，东西湖的抵押贷款政策也在不断调整。借款人需要密切关注政策变化，以了解最新的贷款条件和要求。

2、咨询专业人士：在申请房产抵押贷款前，建议咨询专业的金融顾问或律师，以了解贷款过程中的注意事项和风险点。

综上所述，东西湖有房贷的房子在一定条件下是可以申请房产抵押贷款的。但具体能否贷款以及贷款额度等会受到多方面因素的影响，借款人需要仔细了解相关政策和要求，并准备好相关材料进行申请。